공인중개사 실제 연봉, 장점, 단점, 전망에 대한 모든 것

40~50대에 가장 많이 취득하는 자격증 중 하나가 바로 공인중개사 입니다. 정년퇴직을 앞두고 노후대책준비 위해서 느즈막히 공인중개사자격증 취득 을 하려고 공부하는 경우가 많습니다.

공인중개사 는 정년퇴임이 없는 직업 이라 자신이 원하는만큼 일할 수 있어서 인기가 많은 자격증으로 알려져 있습니다. 건강만 허락된다면 얼마든지 일할 수 있어서 노후보장 이 되는 직업이라고 할 수 있습니다. 실제로 현직에 70~80대가 되더라도 일하는 공인중개사 분들이 많기 때문에 지금도 늦지 않았습니다. 

억대 연봉이 가능한가?라는 질문들도 많이 있는데 경력이 쌓이고 경험이 늘어나게 되면 충분히 억대연봉도 노려볼 수 있는 고소득직업 이기도 합니다. 물론 실무자들마다 억대연봉 만드는 법 이 다 다른데 많은 분들이 억대 연봉을 만들고 있습니다. 그럼 실질적으로 억대연봉으로 가는 기간이 얼마나 걸리는지 실무자의 이야기에 따르면 최소 1년은 생각해야 한다고 합니다. 우선은 고객유치를 해야 계약건이 늘어나기 때문에 초기 마케팅 비용이 들어가고 자리를 잡는데 시간이 걸립니다. 그래서 한건 한건이 중요하고 입소문마케팅 으로 많이 홍보가 되는 편입니다. 그렇게 고객을 쌓아가는 기간이 1년 정도 걸린다고 보면 됩니다. 특히 부동산은 큰 자본이 투입되는 만큼 거기에 파생되는 중개수수료 가 많기 때문에 고소득자 들이 생기게 되는 것입니다. 만약 자주 있지는 않지만 30억짜리 건물을 계약하게 되면 중개수수료만 해도 몇 천만원에서 몇 억까지도 받을 수 있습니다. 특별한 사람들이 공인중개사 를 하는 것이 아닙니다. 물론 노하우가 쌓여야 수입창출이 되기 때문에 부동산 창업 전에 다른 부동산 회사에서 일을 하며 경험을 쌓는 것도 좋은 방법이 됩니다. 

공인중개사 장점

01. 사회 각계 각층의 사람과 친분을 쌓을 수 있습니다. 

법무사, 변호사, 투자자, 심지어 연예인, 아티스트 등과 같이 다양한 사람들을 만나서 인맥을 넓힐 수 있게 됩니다. 워낙 많은 사람들이 부동산 관련해서 찾게 되고 그만큼 다양한 사람들과 접하게 되어 자신의 사회관계도 확장된다고 합니다. 

02. 다양한 직업 중 가장 좋은 상황에 놓인 사람들을 만나게 됩니다. 

법무사의 경우는 안 좋은 일들로 많은 사람들을 접하게 되는데, 중개업의 경우는 돈을 모아서 집을 사거나 사업을 시작하려는 사람들이 주로 오기 때문에 긍정적인 에너지를 받으면서 일할 수 있다는 장점이 있습니다. 

03. 존중받으면서 단기간 내 고수입 창출이 가능합니다. 

고수익, 고연봉이라는 것은 전문성이 있을수도 있지만 그저 영업을 잘하거나 돈 잘버는 사람이라는 인식이 강하지만 중개업은 대우를 받으면서 일할 수 있기 때문에 자존감을 지키며 일할 수 있다는 장점이 있습니다. 

04. 경력단절, 정년 제한 없이 노후 대책 가능 직업입니다. 

육아하는 경단녀, 퇴직을 앞둔 직장인들이 많이 취득하는 자격증으로 원하는만큼 오래 일할 수 있는 자격증입니다. 특히 육아로 인해 경력단절된 여성의 경우 양질의 일자리를 찾기 어려운 경우가 많은데 공인중개사 취득 후에는 부동산 컨설팅 업무나 경매, 공매대리업무, 분양대행, 부동산 관련 기업 취업 등이 가능합니다. 

05. 창업, 개업 초기비용 이 크지 않습니다. 

부동산 개업을 하게 될 경우 초기비용이 크게 들지 않습니다. 요즘은 온라인을 보고 찾아오는 고객들이 많다보니 1층에 있지 않아도 되기 때문에 임대료를 저렴하게 창업이 가능합니다. 초반에는 마케팅 비용이 드는 부분 외에는 큰 돈이 들지 않습니다. 

공인중개사 단점 

01. 큰 금액이 거래되다보니 책임감과 부담감이 있습니다. 

부동산은 개인의 전 재산이 걸린 큰 금액이 거래됩니다. 그만큼 실수하면 데미지가 큽니다. 하지만 이것은 전문성이 갖추어지고 다듬어 간다면 충분히 이겨낼 수 있습니다.

02. 사회적으로 보호받지 못하는 전문자격증 으로 인식됩니다. 

계약서 상에 조금의 잘못만 생겨도 행정 소송 책임이 따르게 되고 혹 계약 건으로 소송이 진행되는 경우는 을이 되는 경우가 많습니다. 이런 법적인 내용을 알고 고객들이 악용하는 경우도 발생하기 때문에 그에 따른 스트레스가 발생하게 됩니다. 공인중개사의 권리는 작지만 의무는 훨씬 큰 직업 중 하나입니다. 그래서 법에 대해서 잘 알지 못하면 위험한 상황에 놓일 수 있기 때문에 법에 대해서 충분히 평소에 공부하는 것이 좋고 공인중개사 자격증 과 더불어 법무사자격증 을 동시에 취득하는 경우는 업무처리할 때 도움이 될 수 있습니다. 또한 충분한 준비만 하면 대부분 방어할 수 있는 것들이기 때문에 이 또한 경험이 쌓이면 해결되는 부분입니다. 

03. 사람을 대면하여 대하는 직업이라 스트레스를 받을 수 있습니다. 

모든 일이 그러하듯 사람을 대하는 일은 스트레스를 피할 수는 없습니다. 특히 한 개인의 전재산을 다루는 직업인만큼 고객들도 예민할 수 밖에 없기 때문에 사명의식을 가지고 일하되 신뢰감을 주면서 자부심을 가지고 일하신다면 이겨낼 수 있습니다. 또한 40~50대의 경우는 이미 인간관계에 익숙하기 때문에 젊은 공인중개사 분들보다 유연하게 대처가 가능하다는 것이 좋습니다. 

공인중개사 억대연봉 만드는 법은 전문지식을 쌓아가야 합니다. 고객들이 원하는 전문성을 제공하고 고객의 니즈에 끊임없이 귀기울여 합니다. 많은 공인중개사들이 있지만 고객들이 끊임없이 찾는 공인중개사들은 따로 있습니다. 고객에게 장사한다는 마인드보다 고객이 알아야 할 것을 체크해주고 점검하며 함께 동업자로서 일한다고 한다면 고객들은 내가 따로 영업이나 마케팅을 하지 않아도 다시 찾게 될 것입니다. 그리고 추가적인 마케팅 기법과 세일즈 기법을 익하면 추후에 도움이 될 수 있으니 참고하시면 좋을 거 같습니다. 

공인중개사 전망

공인중개사 트랜드가 변화하고 있는데 이전에는 목이 좋은 자리에 위치하면 그만큼 많은 고객이 방문하기 때문에 고소득을 노릴 수 있었지만 요즘은 온라인 시장으로 변화하다보니 이미 고객들이 매물을 보고 부동산으로 오는 경우가 많습니다. 따라서 온라인 마케팅 의 중요성이 커지고 있습니다. 

앞으로의 부동산 중개업 에 대한 전망은 밝습니다. 아무리 경기가 어렵다고 해도 중개업에서도 중개를 정석대로 중개하는 분들의 경우는 끊이지 않고 고객들이 찾아옵니다. 경기가 어려워도 맛집은 여전히 호황이고 그렇지 않은 집들은 장사가 안되는 것과 같은 원리입니다. 

공인중개사 자격증 취득방법

시행처

한국산업인력공단(http://www.q-net.or.kr)

시험과목 

1차 부동산학개론, 민법

2차 공법, 중개사법, 공시세법

합격기준

1차 2과목 평균 60점, 2차 3과목 평균 60점, 각 과목당 40점 이상일 경우 합격(절대평가, 전과목 객관식)

응시자격

자격증 취득에 제한없음(단, 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자, 자격 취소 된 후 3년이 경과하지 않은 자는 응시 불가)

자격증 취득까지 걸리는 시간

사람에 따라 다르지만 2개월만에도 공인중개사자격증 취득하는 경우도 있고 2년 이상 걸리는 경우도 있지만 대체적으로 1년 정도면 자격증 취득이 가능합니다. 

공인중개사 시험기간

매년 10월 마지막주 토요일에 진행되고 올해의 경우는 2020년 10월 31일(토요일)에 진행 됩니다.